Качественный Проект Здания Как Способ Сократить Затраты Заказчика


КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ КАК СПОСОБ СОКРАТИТЬ ЗАТРАТЫ ЗАКАЗЧИКА

Проектирование зданий представляет собой сложный технологический процесс, в котором задействовано большое количество человек начиная от представителей заказчика, продолжая персоналом проектной организации и заканчивая согласующими и экспертными организациями.

Сегодня в соответствии с законодательством Российской Федерации существует три стадии разработки проекта:
- стадия "Эскизный проект";
- стадия "Проектная докуменация";
- стадия "Рабочая документация"

На стадии "Эскизный проект" прорабатывается будущая концепция здания будь то спортивный комплекс, больница, торговый центр или жилой дом по заданию инвестора в соответствии с правилами застройки того населенного пункта, в котором будущее зданий планируется построить. Определяется будущая планировка здания, технико-экономический показатели (вместимость, площадь, объем, этажность и т. д.), его внешний облик, а также включение (посадка) здания на местность в систему существующей застройки. Данная стадия проектирования очень важна для инвестора, т. к. на данной стадии при ее стоимости 10-20% от разработки полного проекта заказчик-инвестор может уже увидеть свое будущее здание в системе сложившейся застройки и на основании технико-экономических показателей определить нужно ли вносить коррективы в проект. Таким образом инвестор может снизить затраты, т. к. корректировка проекта стадии "Эскизное предложение" обойдется гораздо дешевле чем корректировка проекта на других стадиях.

На стадии "Проектная документация" разрабатывается утверждаемая часть проекта, которая утверждается управлении архитектуры, проходит всевозможные согласования с организациями выдавшими технические условия, с органами пожарного надзора, ГИБДД, экспертиза проектной документации, согласование с органами "Роспотребнадзора", Ростехнадзором и др. После разработки данной стадии проекта и его утверждения в описанных выше органах инвестор получает разрешительные документы на строительство своего объекта. Т. к. на данной стадии проект утверждается всеми заинтересованными сторонами, включая всевозможные контролирующие организации, то тут очень важна каждая деталь ведь при некачественно выполненном проекте на данной стадии заказчик дополнительно несет потери как финансовые (приходиться заново оплачивать счета всех заинтересованных организаций, включая всевозможные повторные экспертизы), так и трата своего личного времени.

На стадии "Рабочая документация" разрабатывается проект необходимый для проведения строительно-монтажных работ. На данном этапе проводиться более подробная доработка "Проектной документации", производится деталировка чертежей, даются дополнительные узлы, схемы для упрощения работы строителей подрядчика.

При копировании ссылка на автора материалов обязательна.

Автор статьи: технический директор ООО "Зодчий" Пантелеев Дмитрий Сергеевич.